こんにちは、ゆとり不動産です。
今回は、当社が売主の「稲毛ファミールハイツ21号棟 308号室」（千葉市稲毛区柏台）のお知らせです。

価格のご相談をお受けするのには、理由があります。はじめに、いちばん大事なことからお伝えします。

こうした事情があるお部屋は、気にされる方が多いのも事実です。
だからこそ当社は、最初にすべてお伝えしたうえで、価格のご相談に応じることにしました。「事情は分かったうえで、条件が合えば検討したい」という方に向けたお部屋です。

価格はご相談ください

価格が下がれば、その分利回りは上がります。ご希望の金額で収支がどうなるかも、一緒に計算してご説明します。

いまも入居者さんが住んでいます

このお部屋は賃貸中です。今の入居者さんには、事情をご説明したうえでご契約いただいています（2025年11月から2年間の契約）。
ご購入後は、入居者さんの募集をしなくても、毎月の家賃収入が入ってくる「オーナーチェンジ物件」です。

2025年5月にリフォームしてから貸しています

写真はすべて2025年4月・入居前の撮影です。今の様子とは異なる場合があります。

• キッチン・お風呂・トイレ・洗面台・給湯器・洗濯パンを新しいものに交換
• 床（フローリング）と壁紙を全面的に張り替え
• 入居中のため、室内はご見学いただけません

建物の管理と修繕

• 管理会社：三菱地所コミュニティ（管理をすべて委託・管理員さんは日勤）
• 21号棟は2012年にエレベーターを設置、2021年に外壁などを修繕
• 修繕のための積立金は約2.93億円、借入金は0円（2026年3月末時点）
• 建物の完成時に、検査済証をとっています

あらかじめ知っておいてほしいこと

• 建物は1975年9月にできました。旧耐震基準の建物です
• 千葉都市モノレール「スポーツセンター」駅から徒歩24分。駅からは離れています
• 管理組合で管理費などの金額の見直しが決まっています。新しい金額はお問い合わせ時にお伝えします
• ペットは飼えません

物件の概要